Gestionarea terenurilor și economie

Titlul original:

Land Management & Economics

Conținutul cărții:

Această carte se referă la un model unic și global de optimizare a politicii funciare, în cadrul unei politici guvernamentale active, care duce la eficacitatea și eficiența durabilă a politicii funciare. Un astfel de model se diferențiază de modelul de optimizare a utilizării terenurilor, extrem de specific planificării urbane, destinat optimizării specificațiilor de utilizare a terenurilor, utilizării strategice a terenurilor, restricțiilor și controlului utilizării terenurilor, cum ar fi zonarea.

Input-ul politicii se referă la o definiție ierarhică și structurală a politicii, în timp ce "adiționalitatea" se referă la variabilele de realizare (rezultat) ale politicii funciare, cu impact asupra obiectivelor mai largi de eficiență și eficacitate a politicii funciare, asupra indicatorilor de realizare asociați acestora și asupra interacțiunii cu macroeconomia. Interacțiunea pe termen lung dintre politica urbană și macroeconomie este modelată prin estimarea unui model de cointegrare contemporană, care implică diferite sectoare ale economiei. Modelul analizează echilibrul și optimul activităților economice de utilizare a terenurilor.

O interacțiune dinamică a rezultatelor politicii funciare și a implicațiilor lor economice este discutată prin teste de cointegrație și modelare.

Această carte dezvoltă un model riguros de echilibru general calculabil bazat pe dinamica sistemelor pentru incertitudinea directă a pieței imobiliare, și anume nepotrivirea frecventă dintre cererea și oferta de birouri sub impactul constrângerii limitate a terenurilor, al pieței interne a acțiunilor comune, al macroeconomiei și al politicii macroeconomice. O astfel de interacțiune dinamică este structurată sub aspectul cererii și al ofertei.

Cartea analizează modelul binomial de stabilire a prețului opțiunilor de Cox, Ross și Rubinstein, pentru a modela procesul neutru din punct de vedere al riscului pentru ratele dobânzilor pe termen scurt, prețurile acțiunilor obișnuite și prețurile apartamentelor revândute de Housing & Development Board (HDB). Programul principal de modernizare (MUP) din Singapore este un program puternic subvenționat și foarte bine direcționat. Din 1992, HDB a alocat aproximativ 3 miliarde de dolari pentru finanțarea politicii MUP.

Un impact pozitiv este creșterea valorii activelor apartamentelor HDB din incintele modernizate. Subvențiile MUP variază semnificativ în funcție de prima de opțiune corespunzătoare. Un proprietar de apartament HDB cu 3 camere este mai înclinat să opteze pentru modernizare, în timp ce prima de opțiune este considerată mai puțin atractivă pentru modernizare de către proprietarul unui apartament HDB cu 4 camere.

Se examinează nivelul de satisfacție al rezidenților cu privire la serviciile consiliului municipal (TC), sub diferite partide politice. Preocuparea este de a stabili un model de finanțare a locuințelor, care analizează gradul de accesibilitate al debitorilor casnici pentru achiziționarea de locuințe publice la revânzare.

Prin utilizarea Fondului Central de Pensii (CPF), dobânda totală plătită pe durata împrumutului este redusă semnificativ. CPF, ca tampon financiar, reduce semnificativ riscurile de neplată pentru creditor și pentru debitorul casnic.