Locații comerciale pe termen scurt pentru avocați, agenți, proprietari și chiriași - un ghid practic

Recenzii ale cititorilor

În prezent, nu există recenzii ale cititorilor. Evaluarea se bazează pe 2 voturi.

Titlul original:

Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide

Conținutul cărții:

Durata medie a termenelor de închiriere a scăzut de ani de zile, iar zilele în care termenul de 25 de ani era forma dominantă de închiriere comercială sunt de mult apuse. Una dintre provocările pe care le prezintă acest lucru este menținerea costurilor de tranzacție la un nivel scăzut. Un proprietar care închiriază pe trei ani pe o perioadă de 25 de ani, în loc de un singur contract de 25 de ani, se confruntă cu opt seturi de costuri de închiriere în loc de unul. În același timp, în mod convențional, proprietarii au dorit să evite conferirea securității deținerii în legătură cu astfel de închirieri pe termen scurt.

Aceste obiective au fost adesea atinse prin utilizarea unor licențe de ocupare standard, în formă scurtă, semnate fără implicarea avocaților, deși această practică nu este lipsită de riscuri. Cea mai sigură opțiune este un contract de închiriere pe termen scurt, contractat din motive de securitate a locuirii, însă mulți agenți și proprietari se opun, considerând că acest lucru nu poate fi realizat fără implicarea avocaților.

Acum, în lumea post-Covid-19, cu închirierea de tip pop-up și flexibilă din ce în ce mai des întâlnită în multe sectoare și cu formulare standard de contracte de închiriere pe termen scurt disponibile gratuit pe internet, este mai ușor ca niciodată pentru un nespecialist, cu puține cunoștințe și bun simț, să documenteze un contract de închiriere.

Aceasta nu înseamnă că avocatul nu are niciun rol. Selectarea unui formular standard care va fi acceptabil și elaborarea de protocoale pentru executarea contractelor de închiriere și desfășurarea procesului de contractare sunt domenii în care avocații pot aduce valoare adăugată. Anumite procese sunt rezervate prin lege avocaților și există domenii în care "există dragoni" și în care profanii nu ar trebui să se aventureze.

Această carte va analiza opțiunile disponibile, inclusiv conținutul principalelor formulare standard de contract de închiriere, precum și parametrii în care agenții și proprietarii pot documenta închirierile cu încredere. De asemenea, cartea va veni în ajutorul avocatului care încearcă să ofere un contract de închiriere adecvat pentru o taxă acceptabilă.

DESPRE AUTOR

Mark a activat timp de treizeci de ani în cadrul unor importante firme de avocatură comercială, specializându-se în soluționarea litigiilor legate de proprietăți. El a reprezentat întreprinderi mari și mici, inclusiv companii imobiliare cotate la FTSE și ocupanți corporativi de renume, în întreaga gamă de probleme legate de proprietate.

În prezent, este formator cu normă întreagă în domeniul legislației privind gestionarea proprietăților comerciale, punându-și expertiza și experiența în slujba formării atât a avocaților, cât și a inspectorilor. El oferă cursuri de formare atât la nivel intern, cât și pentru furnizori, inclusiv MBL Seminars, Professional Conferences, CPT Events și Solicitors Group. Mark este, de asemenea, autorul unui număr de cărți în domeniile sale de expertiză.

CONȚINUT

Partea 1 - O introducere în conținutul contractelor de închiriere - pentru proprietari și ocupanți

Capitolul 1 - Ce trebuie să plătesc?

Capitolul 2 - Cât timp va dura contractul de închiriere?

Capitolul 3 - Pentru ce acțiuni trebuie să am consimțământul proprietarului?

Capitolul 4 - Ce trebuie să fac cu privire la starea fizică a proprietății?

Ghid pas cu pas pentru cei care nu sunt avocați.

Glosar de termeni utili.

Partea 2 - Documentarea unei închirieri

Capitolul 5 - Vremuri nesigure și rolul codului de închiriere.

Capitolul 6 - Utilizarea licențelor și a contractelor de închiriere cu titlu oneros.

Capitolul 7 - Formalitățile de închiriere și regula celor trei ani.

Capitolul 8 - Procesul de contractare.

Capitolul 9 - Trei forme standard de contract de închiriere.

Capitolul 10 - Alte resurse.