Real Estate Analysis: Un set de instrumente pentru analiștii imobiliari

Titlul original:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Conținutul cărții:

Real Estate Analysis: A Financial Toolkit prezintă modele economice și financiare, aplicații și perspective, prezentate ca un set de instrumente pentru analiști și alți participanți la piețele imobiliare comerciale și rezidențiale.

Participanții la piețele imobiliare - analiști, brokeri, comentatori, precum și investitori și chiriași se deplasează fără probleme pe o serie de piețe fizice și financiare. Aceștia utilizează modele care luminează activitatea pieței: instrumentele cererii și ofertei pentru a explica tendințele chiriilor și pentru a prognoza ratele de neocupare și ciclurile de construcție; previziunile macroeconomiștilor prefigurează comportamentul cumpărătorilor în materie de cheltuieli în centrele comerciale și creșterea cererii de spații de birouri; aritmetica pieței de capital pentru a aplica ratele de actualizare și capitalizare. În prezent, aceste subiecte sunt împrăștiate prin manuale. Această carte reunește aceste instrumente și le situează într-un context de piață imobiliară...

Subiectele abordate includ:

⬤ Interacțiunea piețelor - capital, spațiu și active fizice.

⬤ Datorarea, costul capitalului și ratele de amortizare a investițiilor.

⬤ Opțiuni reale - evaluarea contractelor de închiriere și a valorii terenurilor.

⬤ Risc - ce contează și ce nu (risc sistemic și nesistemic)

⬤ Ratele actualizate și ratele de capitalizare - interpretarea spread-urilor față de randamentele obligațiunilor suverane.

⬤ Externități - de ce "eșuează" piețele; care sunt "soluțiile"?

⬤ Drepturile de proprietate - reguli diferite, rezultate diferite.

⬤ Exploatarea resurselor naturale (epuizabile, regenerabile) - cum se încadrează DCF?

⬤ Analiza cost-beneficiu - analiza plăților compensatorii.

⬤ Forecasting - scop și proces.

Această carte va completa, uneori va contesta, textele standard din programele de formare în domeniul imobiliar. Publicul-țintă este format din profesioniști curioși și cercetători ambițioși, care doresc să afle mai multe decât se întâmplă în mod obișnuit în sălile de curs.