Regândirea politicii federale privind locuințele: Cum să facem locuințele abundente și accesibile

Recenzii ale cititorilor

Cartea oferă o perspectivă de ansamblu asupra pieței imobiliare, furnizând date și recomandări valoroase pentru a aborda problema accesibilității locuințelor. Deși este bine scrisă și atractivă, unii cititori consideră că îi lipsește obiectivitatea în discutarea unor factori-cheie precum densitatea populației și că este părtinitoare față de anumite perspective politice.

Stil de scriere excelent, analiză aprofundată a pieței imobiliare, date valoroase cu privire la costurile locuințelor, soluții provocatoare pentru reducerea chiriilor și atractive pentru cititorii interesați de analiza economică.

Lipsește o discuție obiectivă a factorilor critici precum densitatea populației, poate prezenta o părtinire față de anumite puncte de vedere economice și politice, iar unii cititori nu sunt de acord cu recomandările autorilor.

(pe baza a 4 recenzii ale cititorilor)

Titlul original:

Rethinking Federal Housing Policy: How to Make Housing Plentiful and Affordable

Conținutul cărții:

În ciuda scăderii recente a prețurilor locuințelor, acestea rămân inaccesibile pentru mulți americani obișnuiți. În special de-a lungul coastelor, locuințele rămân extrem de scumpe.

În cartea Rethinking Federal Housing Policy: How to Make Housing Plentiful and Affordable, Edward L. Glaeser și Joseph Gyourko explică de ce locuințele sunt atât de scumpe în anumite zone și prezintă un plan pentru a le face mai accesibile. Factorii de decizie trebuie să recunoască faptul că condițiile diferă de la o piață imobiliară la alta, astfel încât politicile în materie de locuințe trebuie să reflecte aceste diferențe.

Cei săraci și cei din clasa de mijloc nu se confruntă cu aceleași probleme de accesibilitate, astfel încât politica în domeniul locuințelor trebuie să abordeze fiecare problemă în mod diferit.

Cei săraci nu își pot permite o locuință din simplul motiv că veniturile lor sunt mici; soluția la această problemă este transferul direct de venituri către cei săraci, mai degrabă decât intervenția pe piața locuințelor. În schimb, clasa de mijloc nu își poate permite o locuință din cauza restricțiilor locale de zonare privind construcția de locuințe noi, care limitează oferta de locuințe adecvate.

Guvernul federal poate aborda în mod rezonabil această problemă prin acordarea de stimulente administrațiilor locale de pe aceste piețe pentru a permite mai multe construcții. În mod ironic, subvențiile actuale pentru construcția de locuințe pentru persoanele cu venituri reduse nu fac decât să lege americanii săraci de zonele în care au perspective limitate de angajare. De asemenea, aceste subvenții pentru ofertă exclud construcțiile din sectorul privat și avantajează dezvoltatorii conectați politic.

Deducerile dobânzilor ipotecare, care sunt menite să facă locuințele mai accesibile pentru clasa de mijloc, permit pur și simplu familiilor care își permit deja o casă să cumpere una mai mare. În piețele restrânse și bogate, aceste deduceri cresc suma pe care familiile o pot plăti pentru o casă, ceea ce duce la creșterea prețurilor și mai mult. Glaeser și Gyourko propun o revizuire cuprinzătoare a politicii federale în domeniul locuințelor, care să ia în considerare reglementările locale și condițiile economice.

Reforma deducerii dobânzilor la creditele ipotecare pentru locuințe ar oferi stimulente guvernelor locale pentru a permite pieței să ofere mai multe locuințe, împiedicând astfel dezastrul.