Titlul original:
An Asian Direct and Indirect Real Estate Investment Analysis
Conținutul cărții:
Această carte este dedicată activității școlare în domeniul imobiliar, pentru a promova o mai bună înțelegere a analizei investițiilor imobiliare. Acest lucru se datorează faptului că a existat o cercetare limitată în ceea ce privește evidențierea clară a incertitudinii sau a riscului, care este o incertitudine cuantificabilă în analiza pieței imobiliare. Chiar și cercetarea pieței imobiliare, care este efectuată ca o practică industrială în rândul cercetătorilor imobiliari privați, nu face excepție. Un alt motiv este faptul că a fost acceptat pe scară largă faptul că, deși revoluția financiară a schimbat în mod substanțial multe sectoare ale industriei financiare, aceasta a avut un impact redus asupra dezvoltării imobiliare și a practicii de investiții, precum și asupra activității școlare. În plus, deși se recunoaște cu ușurință că, în ciuda ponderii sale uriașe în bogăția mondială, disciplina și cercetarea în domeniul investițiilor imobiliare sunt, în general, încă un domeniu insuficient cercetat. Ca urmare, industria tinde să fie dominată de analiști imobiliari tradiționali, care înțeleg foarte puțin incertitudinea pieței imobiliare și piețele de capital. Se consideră că acești comentatori petrec prea mult timp preocupându-se de condițiile cererii și ofertei locale de spațiu, pierzând complet din vedere piața imobiliară și condițiile pieței de capital, aflate în continuă schimbare.
Tema acestei cărți este analiza investițiilor imobiliare reale directe și indirecte, care, la rândul lor, pot fi gestionate în mod corespunzător în conformitate cu teoria economică și concepțiile teoretice ale finanțelor imobiliare, cu condiția ca incertitudinea să fie cuantificabilă. Cartea implementează studii de caz care implică Singapore și Asia. Acest cadru Black over White background viii permite analizei pieței imobiliare să încerce ce definește sectoarele imobiliare directe și indirecte din Asia; ce se măsoară; cum se comportă (în ceea ce privește factorii de preț și non-preț); cum este structurat și cum atinge în mod eficient obiectivele de randamente totale sustenabile și de incertitudine gestionabilă pe piața imobiliară. Gestionarea optimă a incertitudinii pieței imobiliare se realizează la nivelul portofoliului prin alocarea activelor imobiliare. Acest lucru este important deoarece portofoliul imobiliar este capabil să elimine practic incertitudinile unice (adică specifice) dintre diferitele sectoare imobiliare asiatice, păstrând astfel în cadrul portofoliului doar incertitudinea sistemică (adică la nivelul întregii piețe). În afară de alocarea activelor imobiliare, abordarea alternativă și modernă a gestionării riscurilor la nivel de portofoliu este abordarea valorii la risc (VaR). O altă alternativă modernă și importantă pentru a face față incertitudinii este analiza și stabilirea prețului opțiunilor reale, care ajută la o mai bună definire a incertitudinii pieței imobiliare în ceea ce privește amploarea și timpul.
Analiza și stabilirea prețului opțiunilor reale reprezintă, de asemenea, incertitudinea prin intermediul unui arbore decizional și al conceptului de probabilitate neutră față de risc, pentru a înțelege impactul incertitudinii asupra valorii deciziilor de investiții imobiliare. Stabilirea prețului incertitudinii se bazează pe concepția securității de acoperire fără risc. Acestea sunt examinate cel mai bine la nivelul micro al investiției într-o oportunitate de dezvoltare imobiliară pe un teren liber. Cu toate acestea, sectoarele imobiliare din Singapore și Asia oferă perspective promițătoare de la criza monetară asiatică din 1997. Acum este momentul să facem un bilanț și să evaluăm modul în care sectoarele vor evolua în viitor, cel puțin până la sfârșitul secolului următor. Sunt foarte încântat să vă prezint gândirea și cercetarea noastră în domeniul imobiliar internațional, cu un accent deosebit pe Asia. Potențialul vast al regiunii în domeniul imobiliar reprezintă în sine un mare stimulent pentru cercetarea și educația în domeniul imobiliar internațional, care m-a inspirat să documentez munca semnificativă pe care am depus-o de-a lungul anilor. Negru pe fond alb ix Le doresc tuturor cititorilor o lectură plăcută a acestei cărți și vă mulțumesc sincer pentru sprijinul dumneavoastră, fără de care publicarea acestei cărți ar fi cu atât mai dificilă. Dr. HO, Kim Hin / David Profesor onorific (Universitatea din Hertfordshire, Regatul Unit) (International Real...
